問(wèn)題1：是孵化園，還是商業(yè)地產(chǎn)？

4月2日，位于鄭州市某大學(xué)科技園的人造湖旁，藍(lán)色的旗幟迎風(fēng)飄揚(yáng)。在這些飄揚(yáng)的旗幟下面就是該大學(xué)科技園的招商中心，一名身著藏藍(lán)色西裝的工作人員正在向“咨詢(xún)者”介紹整個(gè)園區(qū)的情況。

該工作人員告訴河南商報(bào)記者，目前，園區(qū)的現(xiàn)房已經(jīng)基本售罄，只剩下最東邊的一棟樓還沒(méi)有售完，但基本都是300平方米左右的大戶(hù)型，價(jià)格從7000多元到8000多元不等。

當(dāng)記者問(wèn)及園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)是否有優(yōu)惠政策時(shí)，這名工作人員說(shuō)：“園區(qū)制定有相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是中小企業(yè)由于條件達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，很難享受到優(yōu)惠政策。”

據(jù)了解，該大學(xué)科技園對(duì)于園區(qū)房子的銷(xiāo)售有自己的一套模式，除了顧客主動(dòng)上門(mén)之外，他們會(huì)選擇一些大型電子信息類(lèi)的企業(yè)作為目標(biāo)客戶(hù)，邀請(qǐng)這些大公司入駐園區(qū)，并給予一定的優(yōu)惠。

對(duì)于大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者，園區(qū)的工作人員表示，在大學(xué)生申報(bào)的項(xiàng)目通過(guò)園區(qū)的審核后，會(huì)對(duì)畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生給予三年的免房租政策。園區(qū)每年會(huì)對(duì)這些大學(xué)生創(chuàng)辦的企業(yè)進(jìn)行審核。

對(duì)于孵化器變成寫(xiě)字樓項(xiàng)目的情況，鄭州高新區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長(zhǎng)張崔威表示：“現(xiàn)在確實(shí)有一些孵化器存在變身房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)象，但這與國(guó)家的孵化器政策并不相悖，畢竟如果孵化器的開(kāi)發(fā)商是民營(yíng)企業(yè)，其還存在盈利的需要，不過(guò)從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，這類(lèi)孵化器，其孵化能力會(huì)相對(duì)較弱。”

對(duì)此，河南九鼎德盛投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)張保盈認(rèn)為：“孵化器變成房地產(chǎn)項(xiàng)目，本身就是與孵化器建設(shè)的初衷相背離。因?yàn)閯?chuàng)業(yè)者的資金相對(duì)匱乏，如果孵化器變身為房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)疑會(huì)加大創(chuàng)業(yè)者的壓力，而這也與孵化器的公益性質(zhì)所背離。”

問(wèn)題2：進(jìn)駐前說(shuō)了很多好處但培訓(xùn)一直沒(méi)到位

實(shí)際上，孵化器變身寫(xiě)字樓并不是個(gè)例。在河南商報(bào)記者采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，包括鄭州東區(qū)亦有孵化器變身寫(xiě)字樓租售的現(xiàn)象。

記者發(fā)現(xiàn)，除了孵化器變身寫(xiě)字樓之外，孵化器并沒(méi)像宣傳上說(shuō)的那樣，為企業(yè)提供一系列的投資培訓(xùn)等孵化措施。

在鄭州南區(qū)某創(chuàng)業(yè)孵化基地內(nèi)，一名創(chuàng)業(yè)者告訴河南商報(bào)記者：“當(dāng)初在進(jìn)駐孵化器前，園區(qū)方給我們承諾每月都會(huì)有創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師到園區(qū)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，但是從現(xiàn)在的情況來(lái)看，除了前期還有導(dǎo)師過(guò)來(lái)之外，后期基本都沒(méi)有，至于當(dāng)初園區(qū)承諾的優(yōu)惠政策，則更像鏡花水月。”

張保盈稱(chēng)，除了資金，創(chuàng)業(yè)者更需要有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的導(dǎo)師來(lái)輔導(dǎo)，為他們提供技術(shù)、商業(yè)以及融資等方面的實(shí)用培訓(xùn)。國(guó)內(nèi)孵化器數(shù)量可觀，卻少有機(jī)構(gòu)能夠真正沉下心來(lái)幫助創(chuàng)業(yè)者。

困惑：孵化器期盼扶持政策落地

在《河南省科技企業(yè)孵化器發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2015~2017年)》里，到2017年，實(shí)現(xiàn)全省18個(gè)省轄市、10個(gè)省直管縣(市)和所有高新區(qū)全覆蓋，力爭(zhēng)每個(gè)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和一星級(jí)以上的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)至少建設(shè)一家省級(jí)及以上孵化器。在這三年里，河南省將新認(rèn)定(組建)省級(jí)孵化器60家以上，省級(jí)及以上孵化器數(shù)量達(dá)到120家，新增孵化場(chǎng)地面積1000萬(wàn)平方米，達(dá)到1500萬(wàn)平方米以上。

要實(shí)現(xiàn)孵化器的建設(shè)目標(biāo)，除了社會(huì)資本參與，更離不開(kāi)政府政策的引導(dǎo)和優(yōu)惠政策的支持。河南楊金高科技創(chuàng)業(yè)園發(fā)展有限公司外聯(lián)事業(yè)部部長(zhǎng)趙宇航稱(chēng)：“政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策很難落實(shí)到位，再一方面，政府的支持政策可落地的很少，希望政府在支持孵化器建設(shè)方面，多出臺(tái)一些優(yōu)惠政策。”

對(duì)此，河南慧谷智庫(kù)創(chuàng)業(yè)孵化器有限公司負(fù)責(zé)人楊晏也表示，與中關(guān)村相比，河南支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的扶持力度太小了。據(jù)了解，中關(guān)村自2015年至2017年，對(duì)于創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)，除減免一定的稅收之外，在資金方面，給予最高不超過(guò)500萬(wàn)元的補(bǔ)貼，手筆可謂相當(dāng)大。

建議：面對(duì)參差不齊的孵化器 創(chuàng)業(yè)者要慎重選擇

最近幾年，由于國(guó)家鼓勵(lì)孵化器的發(fā)展，多個(gè)省市不斷上馬動(dòng)輒數(shù)百畝甚至數(shù)千畝的孵化器或孵化基地。從目前情況來(lái)看，雖然孵化器的數(shù)量穩(wěn)定增加，但對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，如何從魚(yú)龍混雜的孵化器里挑選出適合自己的，顯得更為關(guān)鍵。

對(duì)于創(chuàng)業(yè)者如何選擇孵化器，河南本地一名長(zhǎng)期從事PE的人士表示，在創(chuàng)業(yè)者選擇孵化器的過(guò)程中，孵化器管理者是否同為創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的選定、孵化器之前的孵化業(yè)績(jī)等都應(yīng)該成為創(chuàng)業(yè)者選擇進(jìn)駐的因素。

為什么孵化器管理者也應(yīng)該是創(chuàng)業(yè)者？“創(chuàng)業(yè)的過(guò)程是一個(gè)艱辛的過(guò)程，只有創(chuàng)業(yè)者才懂創(chuàng)業(yè)者，也更懂得創(chuàng)業(yè)者的真正需求。此外，企業(yè)在進(jìn)駐孵化器之前，也應(yīng)該多跟前期進(jìn)駐孵化器的企業(yè)聊聊，尤其是那些之前參與過(guò)這個(gè)孵化器的創(chuàng)業(yè)者們，他們感覺(jué)自己和創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師之間的關(guān)系到底如何。很多創(chuàng)業(yè)活動(dòng)會(huì)請(qǐng)來(lái)一些知名人物，但是他們都只是簡(jiǎn)單地露個(gè)面，就消失不見(jiàn)了。”上述PE人士表示。

對(duì)比：同為孵化器 美國(guó)YC何以成為創(chuàng)業(yè)家天堂

按照《YC創(chuàng)業(yè)營(yíng)》的介紹，YC是硅谷頂級(jí)孵化器Y Combinator的縮寫(xiě)，截至目前已經(jīng)貢獻(xiàn)了超過(guò)300億美元的市值。

從模式上看，每個(gè)入駐YC的創(chuàng)業(yè)者都會(huì)獲得在硅谷之外無(wú)法接觸到的資源，而從YC走出去的創(chuàng)業(yè)公司反過(guò)來(lái)又成為硅谷的資源。

不過(guò)，YC最廣為人樂(lè)道的是它獨(dú)有的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目選拔方式和培訓(xùn)機(jī)制。這些開(kāi)創(chuàng)性的舉措也大多成為后來(lái)者的模板：為創(chuàng)業(yè)者安排短期而高強(qiáng)度的編程訓(xùn)練，給每個(gè)團(tuán)隊(duì)固定的小額種子基金并要求一定股權(quán)占比，定期邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行講座和具體問(wèn)題指導(dǎo)，舉辦可使創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)彼此了解的“原型日”，以及最后面向投資人的“展示日”。另外，YC的投資是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。天使投資人給創(chuàng)業(yè)公司提供種子基金并非新鮮事，但YC另辟蹊徑，采取一年冬夏兩次批量投資的方式大規(guī)模生產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司，因而有人稱(chēng)YC是“百萬(wàn)富翁制造工廠”。