8月23日晚，人民銀行成都分行在其官方網(wǎng)頁上發(fā)布了四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知，這是一份標(biāo)有“特急”的通知，要求新規(guī)從8月24日即今日起執(zhí)行。
通知稱，為配合《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(川辦發(fā)〔2018〕62號)文件的有關(guān)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2018年第二次工作會議審議通過了《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》，要求各成員單位遵照執(zhí)行，在執(zhí)行過程中對出現(xiàn)的新問題和新情況要及時(shí)妥善處理并及時(shí)向自律機(jī)制秘書處報(bào)告。
四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例有調(diào)整
經(jīng)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員審議通過，約定四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中：
成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;
成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;
四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;
全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中：
成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;
全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房
通知指出，對于房地產(chǎn)市場發(fā)生較大變化的市州和區(qū)域，市州市場利率定價(jià)自律聯(lián)席會議可配合市州政府房地產(chǎn)調(diào)控措施，向四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制提出調(diào)整當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策的建議。
同時(shí)，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要結(jié)合四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴(yán)禁挪用消費(fèi)貸購房、違規(guī)提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
據(jù)了解，在此之前，全省其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%，這次將部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為了不低于50%。但對于在本通知發(fā)布之日前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個人住房貸款申請并出具首付款繳納有效憑證，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
通知稱，為配合《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(川辦發(fā)〔2018〕62號)文件的有關(guān)調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2018年第二次工作會議審議通過了《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》，要求各成員單位遵照執(zhí)行，在執(zhí)行過程中對出現(xiàn)的新問題和新情況要及時(shí)妥善處理并及時(shí)向自律機(jī)制秘書處報(bào)告。
四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例有調(diào)整
經(jīng)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員審議通過，約定四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中：
成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;
成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;
四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;
全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中：
成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;
全省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房
通知指出，對于房地產(chǎn)市場發(fā)生較大變化的市州和區(qū)域，市州市場利率定價(jià)自律聯(lián)席會議可配合市州政府房地產(chǎn)調(diào)控措施，向四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制提出調(diào)整當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策的建議。
同時(shí)，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要結(jié)合四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴(yán)禁挪用消費(fèi)貸購房、違規(guī)提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
據(jù)了解，在此之前，全省其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%，這次將部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為了不低于50%。但對于在本通知發(fā)布之日前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個人住房貸款申請并出具首付款繳納有效憑證，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
