易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從五分法的角度看，顯著增加和增加這兩種表述，主要是針對(duì)近期市場(chǎng)過(guò)熱、購(gòu)房需求過(guò)于強(qiáng)勁的城市；持平則是對(duì)于近期市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，后續(xù)預(yù)計(jì)也波動(dòng)不大的城市；而對(duì)于住宅用地供應(yīng)適當(dāng)減少、減少直至?xí)和５某鞘卸?，則說(shuō)明這類城市去庫(kù)存壓力依然較大，土地市場(chǎng)以盤(pán)活庫(kù)存資源為主，預(yù)計(jì)后續(xù)在新增供地方面會(huì)面臨相關(guān)政策被“卡”的可能。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí)，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　“此次政策提到的土地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)，是最近土地政策中的首創(chuàng)。”嚴(yán)躍進(jìn)，通過(guò)和各地的去庫(kù)存周期、房?jī)r(jià)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤，有利于使供地計(jì)劃更具有合理性。