主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比顯示，2017年3月，樣本城市的平均環(huán)比漲幅為2.66%。其中北京、廣州、成都、佛山、青島分別以6.38%、6.27%、5.84%、5.5%、5.41%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位；同時也有太原、煙臺、合肥、南昌、無錫、惠州等城市，房價環(huán)比穩(wěn)定或下跌。到2017年4月，樣本城市的平均環(huán)比漲幅降為1.75%，比上月下降0.91個百分點(diǎn)。其中成都、重慶、廣州、武漢、青島分別以5.49%、4.17%、3.39%、2.78%、2.65%的環(huán)比漲幅，居樣本城市前五位；同時鄭州、大連、東莞、蘇州、惠州、太原、合肥等城市，房價環(huán)比穩(wěn)定或下跌。2017年4月，一二線城市中，重慶、南京、深圳樓市繼續(xù)升溫，房價環(huán)比漲速比上月有所加快，其余城市房價漲速有所回落。其中深圳近一年的房價漲幅為6.41%，重慶的房價水平相對較低（4月房價中位數(shù)為8736元/平方米），均具有一定的補(bǔ)漲性質(zhì)。

　　主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比情況是，2017年3月，樣本城市平均同比漲幅為38.16%。其中天津、廊坊、石家莊、廈門、北京分別以81.13%、80.29%、77.7%、68.11%、62.93%的同比漲幅居前五位；深圳、沈陽、大連、蘇州、西安分別以0.02%、5.96%、6.28%、11.88%、13.76%同比漲幅居后五位。到2017年4月，樣本城市平均同比漲幅略升為39.76%，其中石家莊、天津、廊坊、廈門、北京分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

　　從主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)看，明星城市進(jìn)入6萬元時代。北京房價水平穩(wěn)居全國第一，二三線城市中只有廈門房價接近一線城市。樣本城市中，2017年4月北京房價中位數(shù)為63647元/平方米，上海為53653元/平方米，深圳為50704元/平方米，廈門為40688元/平方米，分別居全國前四位。

　　在主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)方面，2017年3月，北京門頭溝區(qū)、房山區(qū)同比分別上漲94.88%、92.35%居全市前茅，海淀區(qū)同比上漲52.96%居全市末位；從環(huán)比看，門頭溝區(qū)環(huán)比上漲11.97%居首，亦莊開發(fā)區(qū)環(huán)比上漲4.51%居末。2017年4月，北京房山區(qū)同比上漲92.83%居全市第一位，海淀區(qū)同比上漲53.38%居全市末位；從環(huán)比看，亦莊開發(fā)區(qū)環(huán)比上漲6.81%居全市首位，另有通州區(qū)環(huán)比下跌0.77%，門頭溝區(qū)環(huán)比下跌0.82%。北京市通州區(qū)房價的微跌和房山區(qū)的短期突出上漲，可能與雄安新區(qū)成立對房價預(yù)期的短期影響有關(guān)。

　　作為本期報告的執(zhí)筆人，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心呂風(fēng)勇分析認(rèn)為，2016年以來的本輪熱點(diǎn)城市房價上漲，既有金融貨幣寬松的因素，也有大城市住房庫存偏低且未來供給能力不足的實際因素。2016年以來為了配合住房去庫存，住房信貸條件顯著寬松，房貸利率也降至歷史最低點(diǎn)，這從客觀上為房價的上漲創(chuàng)造了有利條件。另一方面，隨著銷售的增長，大城市住房庫存普遍不足去化周期過短，短期供求矛盾的尖銳化則是造成熱點(diǎn)房價過快上漲的基本面原因。由于我國大城市人口規(guī)模均接近或超出宜居極限，只要人口的聚集化動力不發(fā)生改變，未來長期住房實際供給能力仍將不足。

　　報告指出，以2017年北京“3.17”調(diào)控為標(biāo)志，各熱點(diǎn)城市陸續(xù)大幅加碼了住房調(diào)控政策。“認(rèn)房又認(rèn)貸”及外地戶籍家庭社保年限要求等較嚴(yán)厲的政策手段幾乎成了熱點(diǎn)城市房價調(diào)控的標(biāo)配。購房政策及貨幣環(huán)境的全面收緊，將對短期市場構(gòu)成顯著的利空。但另一方面，大城市住房長短期供給都存在不足，房價很難因政策或貨幣因素利空出現(xiàn)大跌，短期走勢可能以穩(wěn)中有升為主。

　　報告建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房價，短期熱點(diǎn)城市應(yīng)緊持“限購、限貸、限售、限價”四限調(diào)控政策。長期應(yīng)通過雄安新區(qū)等城市新路徑探索，為人口稠密區(qū)域從根本上解決住房供求矛盾提供新途徑。