經(jīng)濟導報記者注意到，這是中央首次明確提出要發(fā)展“長期租賃”。業(yè)內(nèi)普遍認為，住房租賃行業(yè)未來有望成為房地產(chǎn)市場一個重要增長點，而租賃市場尤其是長期租賃對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將大有益處。

　　“特別是長期租賃市場”

　　本次中央經(jīng)濟工作會議指出，要圍繞推動高質量發(fā)展，做好8項重點工作。其中，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度被列為第七項工作內(nèi)容。中央要求，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟導報記者分析稱，在中央首次提到“長期租賃”概念后，未來會有更多的支持性政策出臺。在租賃住房供應方面，未來可能會增加租賃住房用地的供給，并鼓勵更多單位、集體供應租賃房產(chǎn)品。

　　朱江表示，目前我國的城市化進程還在半山腰，未來隨著社會的發(fā)展，還有很多農(nóng)村人口向城市轉移，這會產(chǎn)生大量的住房需求。雖然目前國內(nèi)住房存量產(chǎn)品較多，但依然滿足不了長期需求。所以，未來租賃房的供給會包括存量產(chǎn)品改造和新產(chǎn)品開發(fā)兩個方面。

　　除了大力發(fā)展租賃市場之外，本次會議還提出，要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

　　業(yè)內(nèi)認為，由于調控政策效果全部顯現(xiàn)需要時間周期，不能根據(jù)市場的苗頭和跡象頻繁調整，未來的房地產(chǎn)調控政策將保持穩(wěn)定。此外，在中央宏觀調控政策的基礎上，各城市也可根據(jù)自己的市場情況實行差別化調控，以使調控效果更加精準化和精細化，這與此前“分城施策”的思路也一脈相承。

　　租賃市場還有哪些問題？

　　經(jīng)濟導報記者注意到，目前國內(nèi)已經(jīng)有一些機構投身于房屋長租市場，包括世聯(lián)行。

　　朱江向經(jīng)濟導報記者介紹，世聯(lián)行旗下有長租產(chǎn)品“紅璞公寓”，它將閑置的民房開發(fā)為出租產(chǎn)品，為租房人提供標準化的服務和人性化的租賃產(chǎn)品，目前在山東已經(jīng)有1500間這樣的產(chǎn)品。

　　那么，房屋租賃市場還存在哪些問題需要改進？

　　朱江表示，與標準化的產(chǎn)品相比，目前的房屋租賃市場還有一些弊病。比如，產(chǎn)品比較零散、宜居性比較差、存在安全隱患等。“目前的租賃市場，以‘點對點’的租賃為主，就是個人將房屋出租給其他人。在這樣的業(yè)務中，產(chǎn)品缺少標準化。而且，有些房屋的宜居性也比較差。”

　　此外，在租賃產(chǎn)品供給方面，朱江認為應該多渠道供給。“要激發(fā)市場主體的主動性，實現(xiàn)多渠道供給，以此滿足市場需求。比如深圳的城中村承擔著供給租賃產(chǎn)品的主要任務。雖然說城中村也存在一些安全隱患，但其畢竟?jié)M足了很多人的居住需求。如果沒有這些城中村的供應，很多在深圳工作的人將無處可住。”

　　經(jīng)濟導報記者注意到，目前國內(nèi)已經(jīng)確定了13個試點城市，用于開展集體用地建設租賃房的嘗試。

　　另外，相關配套政策也應該跟進。朱江向經(jīng)濟導報記者表示，目前租賃市場的稅費較高，很多機構在租賃市場面臨著投入大、盈利難的情況，這就很難激勵市場主體進入。另外，從租房人的角度來說，他們的一些權益也無法得到保障。“假如你現(xiàn)在租房，那么戶口能落下來嗎？孩子上學的問題能解決嗎？如果這些問題得以解決，租房市場的前景就會變得更好。”

　　經(jīng)濟導報記者注意到，本次中央工作會議明確提出，“保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”

　　山東省此前印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》明確提出，要探索實行義務教育適齡子女就近入學，同一套住房在同一就學時段內(nèi)只允許同一租賃家庭的子女就近入學。這意味著，針對租房人合法權益等配套政策已經(jīng)在運籌之中。待相關政策落實之后，制約住房租賃市場的配套問題或將得以解除。