11月23日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年三季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示，今年三季度，50城租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降2%。租金收益率環(huán)比同比均下降。
分城市來看，4個一線城市的平均租金收益率為1.8%，環(huán)比上升4%，同比上升19%；31個二線城市平均租金收益率為2.5%，環(huán)比下降4%，同比下降4%；15個三線城市租金收益率為2.7%，環(huán)比下降3%，同比下降1%。今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市為西寧、韶關(guān)和哈爾濱，其中排名第1的西寧達(dá)到3.9%，而排名墊底的廈門僅為1.2%。長江商報記者查詢了解到，武漢漲幅2.2%，排名第32位。
對此，易居研究院研究員沈昕表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。隨著穩(wěn)房價和控租金的政策并舉，預(yù)計(jì)未來一兩年租金收益率將趨于平穩(wěn)。
三季度50城租金收益率環(huán)比下降
今年2季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.6%，環(huán)比增加1%。今年三季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降2%。租金收益率環(huán)比小幅下降。
易居認(rèn)為，這是由于三季度房租環(huán)比漲幅收窄較多，租金上漲速度小于房價上漲速度。租金收益率同比小幅下降，這是由于三季度房價同比漲幅較大，租金上漲速度小于房價上漲速度。從2017年三季度以來，50個典型城市租金收益率一改之前連續(xù)5個季度的下滑趨勢，漸趨平穩(wěn)。
2018年三季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.8%，環(huán)比上升4%，同比上升19%，同比漲幅較前幾個季度擴(kuò)大； 31個二線城市平均租金收益率為2.5%，環(huán)比下降4%，同比下降4%，同比跌幅較前幾個季度收窄；15個三線城市租金收益率為2.7%，環(huán)比下降3%，同比下降1%，同比跌幅較前幾個季度收窄。
武漢漲幅2.2% 排名第32位
記者查詢今年三季度全國50個典型城市租金收益率排序榜發(fā)現(xiàn)，排名前3位的城市分別為西寧（3.9%）、韶關(guān)（3.8%）、哈爾濱（3.8%）。
長江商報記者查詢了解到，武漢漲幅2.2%，排名第32位。
租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、三亞（1.3%）、福州（1.5%）、石家莊（1.6%）和青島（1.6%），房價水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠(yuǎn)小于房價漲幅，因此租金收益率從2016年二季度以來一直維持在50城中最低水平。
從排行中可以看出，漲幅較大的5個城市分別為北京、杭州、廈門、贛州和上海。這幾個城市的租金均環(huán)比漲幅較大，而房價環(huán)比基本小幅下跌或持平，因此導(dǎo)致了租金收益率的上升。
從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括呼和浩特、哈爾濱、寧波、太原和沈陽等城市有明顯下跌。對于呼和浩特和沈陽來說，之所以租金收益率下滑，和房價快速上漲不無關(guān)系。