作為樓市“晴雨表”的二手房成交量上漲反映出市場的變數(shù)，也折射出買賣雙方正在發(fā)生的微妙變化——新房以多功能改善戶型為主，二手房則以小戶型總價低的剛需為主?！醣緢笥浾?文強

　　面積大總價高的房子不好賣

　　“3月初還沒有感受到市場的‘熱情’，自從3月中下旬開始，銷售現(xiàn)場的人氣就逐漸在增加，銷量也開始起來了。”一品牌開發(fā)商銷售負責(zé)人告訴記者，其實新房成交量上升只是之前拿到預(yù)售價較低的項目，在同區(qū)域其他項目拿了高預(yù)售價之后倒逼回來的客戶開始下單，而后期拿到高預(yù)售價的項目是“價格漲了，成交量卻出現(xiàn)了下滑”，這也符合市場的規(guī)律。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月16—31日成都市新建商品房成交面積約114萬平方米，其中新建商品住房成交6500多套，約合76萬平方米；二手房成交面積約66萬平方米，其中二手住房成交6000多套，約合55萬平方米。

　　記者在采訪中了解到，3月中下旬以來，成都開發(fā)商不僅將原來給出的優(yōu)惠取消，而且一些項目還開始壓縮營銷費。今年1月份以來拿到預(yù)售證的項目，在售房源基本處于清盤狀態(tài)。更多的項目則是采取各種途徑抓緊時機增加市場曝光度，以期得到市場的關(guān)注。

　　“不是所有的新房都好賣。”采訪中，一不具姓名的開發(fā)商負責(zé)人說，面積大、總價高的部分項目銷售情況并不是很理想，銷售較好的是總價在260萬元以內(nèi)，面積在150平方米左右的改善型房源。

　　“最近北京、深圳以及成都等多個城市的住房成交量都在回升。”地產(chǎn)策劃人李紹華說，初春的樓市已經(jīng)有“復(fù)蘇”的跡象，尤其剛需置業(yè)者，時下置業(yè)無論買“新”還是買“舊”都要快做決定，免得錯過置業(yè)的時機。

　　口岸好總價低的房源走俏

　　據(jù)安居客房產(chǎn)研究院獨家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月25—31日，成都共有包括金融街金悅府、萬科璟南堂、世茂璀璨天璽、流溪別院雅苑等在內(nèi)的17個項目開盤，環(huán)比增加11個，增幅約183%；共計推出約3985套房源，環(huán)比新增2422套，增幅約155%。

　　據(jù)了解，上周近郊開盤樓盤量最多，達7個，推出房源量1782套。主城僅4個項目開盤，且均位于高新區(qū)，推出房源量840套。

　　據(jù)安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周位于郫都的萬科理想城已經(jīng)全部售罄，北辰香麓和遠大中央公園還在選房中，其余樓盤則還有房源在售。本批次推出房源套數(shù)最多的為聽湖九園，項目推出22、24棟503套房源，戶型面積區(qū)間約93-204平方米，交付標準1100元/平方米，價格區(qū)間約8036-11281元/平方米。

　　記者在采訪中了解到，位于高新區(qū)的碧桂園沁云里，推出136套房源，2009人參與搖號，均價15566元/平方米，認購率100%；位于郫都區(qū)的萬科理想城，均價13395元/平方米，推出234套房源，1328人參與搖號；位于溫江區(qū)的匯廈香悅云庭，推出304套房源，1385人參與搖號。

　　“口岸好、總價低的新房不是說買就能買到的。”數(shù)次參與搖號的劉陽告訴記者，現(xiàn)在成都還在嚴格執(zhí)行搖號買房的政策，雖然平均搖號的中簽率還是較高，但是一些優(yōu)質(zhì)房源的中簽率依然很低，完全是靠運氣，希望自己4月份能轉(zhuǎn)運，買到自己心儀的房源。