首套房貸利率連續(xù)4個(gè)月下降

根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.56%，環(huán)比下降1.24%，首套平均利率已連降4個(gè)月，回歸至2018年4月水平。

從城市來(lái)看，3月份，廈門(mén)取代上海成為全國(guó)首套房貸利率最低的城市。在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，3月共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中廈門(mén)降幅最大，為4.90%，同比下降了46個(gè)基點(diǎn)，其次是福州和天津，下調(diào)幅度也超過(guò)了30個(gè)基點(diǎn)。此外，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個(gè)城市連續(xù)下調(diào)房貸利率。目前，全國(guó)首套房貸利率的最高值仍為武漢的6.09%，但也環(huán)比下降了7基點(diǎn)。

融360分析師李萬(wàn)賦指出，廈門(mén)地區(qū)的房貸利率下降幅度較大，主要是因?yàn)閺B門(mén)地區(qū)房地產(chǎn)場(chǎng)交易略顯慘淡，去庫(kù)存壓力較大。2018年廈門(mén)商品住宅成交量創(chuàng)10年新低，房貸利率下調(diào)可在一定程度上帶動(dòng)樓市回暖。

李萬(wàn)賦指出，整體來(lái)看，在這輪下調(diào)趨勢(shì)中，一線城市中深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，2季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大;二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過(guò)一輪，沒(méi)有下調(diào)過(guò)的昆明、珠海、?？谝约俺啥?、無(wú)錫、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)，當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化。

從銀行上看，3月份全國(guó)有138家銀行分(支)行的首套房貸利率下降，占比25.89%，較上月增加94家;有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，較上月減少107家，占70.54%。

預(yù)計(jì)房貸利率后續(xù)仍將下調(diào)

在房貸利率下降的同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)超過(guò)50個(gè)，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。

近日，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，提出超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。有人認(rèn)為超大城市落戶有所松動(dòng)，將引起人口分布的集聚，甚至?xí)|發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)房需求等影響比較大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前來(lái)看，全國(guó)除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開(kāi)落戶政策有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也有了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

實(shí)際上，央行最新公布的3月銀行新增信貸顯示，3月居民部門(mén)貸款新增8908億元，同比增加3175億元，環(huán)比增加9614億元，其中居民部門(mén)短貸比去年多增2262億元，可能與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有一定關(guān)系。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼預(yù)計(jì)，2019年流動(dòng)性合理充裕，銀行手頭資金充足，個(gè)人房貸利率后續(xù)仍將下調(diào)，更大范圍首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至?xí)霈F(xiàn)打折，值得期待。