南充眉山土地成交量大
按土地性質(zhì)來(lái)看，上周全省共成交39宗涉宅地塊，可建建筑面積約554萬(wàn)平方米，其中純住宅用地22宗，商住用地17宗，另有2宗商服用地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全省土地成交最多的城市是南充市，共有9宗地塊成交，共計(jì)888.5畝，出讓面積約59萬(wàn)平方米，可建建筑面積約171萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約15億元。其次，眉山以8宗土地成交位列其后，共計(jì)567.8畝，出讓面積約38萬(wàn)平方米，可建建筑面積約85萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約16億元。其余有土地成交的城市分別是宜賓5宗、綿陽(yáng)4宗、自貢3宗、巴中3宗、樂(lè)山3宗、遂寧2宗、成都2宗、涼山1宗、雅安1宗。
整體來(lái)看，5月房企拿地較為積極，在行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段，房企拿地多回歸理性，在省內(nèi)二級(jí)城市拿地規(guī)模占比顯著提升，部分熱點(diǎn)二級(jí)城市成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。
品牌房企看好四川二級(jí)城市
從拿地房企來(lái)看，品牌房企積極進(jìn)軍省內(nèi)二級(jí)城市的信號(hào)明顯。5月7日，雅安市雨城區(qū)大興片區(qū)1宗59.8畝宅地出讓?zhuān)杀坦饒@溢價(jià)122%斬獲，成交樓面價(jià)3407元/平方米。此外，5月8日，碧桂園斥資12.61億元首入樂(lè)山中心城區(qū)，連落兩子，分別位于通江片區(qū)、青江片區(qū)；5月9日，碧桂園再下一城，在眉山拿地28.2畝。
川南宜賓也是品牌房企青睞之地。5月7日，宜賓臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗46畝宅地出讓?zhuān)砂钐┠玫兀山粯敲鎯r(jià)5040元/平方米，溢價(jià)率約104%，刷新了臨港地價(jià)歷史紀(jì)錄。5月9日，宜賓南部新區(qū)248畝地塊被綠地拿下，這也是成貴高鐵站前區(qū)域二期的地塊。
此外，自貢上周成交的3宗商住地塊分別被中梁、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)收入囊中。涼山州西昌市月城廣場(chǎng)占地面積僅13.2畝的地塊則被藍(lán)潤(rùn)以81.0%的高溢價(jià)率競(jìng)得。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)受樓市調(diào)控大環(huán)境影響，部分購(gòu)房需求被抑制，銷(xiāo)售增速放緩，房企回款壓力較大，再加上融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹(jǐn)慎，紛紛將目光投向省內(nèi)二級(jí)城市。“宜賓將是我們重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，隨著成貴高鐵宜賓段的開(kāi)通，我們對(duì)宜賓的未來(lái)更有信心。”陽(yáng)光城集團(tuán)四川區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理付曉琳告訴記者。
本月還有這些地塊值得關(guān)注
5月14日，蒲江縣鶴山街道辦一宗26.4畝的地塊以370萬(wàn)元/畝的價(jià)格順利成交，拉開(kāi)了5月下旬土地市場(chǎng)成交的序幕。從四川省公共資源交易信息網(wǎng)已發(fā)布的信息來(lái)看，5月下旬至少還將有20宗土地走上招拍掛舞臺(tái)，這一次成都是主角。
5月下旬，成都將出讓包括錦江區(qū)、武侯區(qū)、天府新區(qū)、蒲江縣等地的地塊，土地性質(zhì)包括社會(huì)福利用地、商服用地，土地出讓面積共計(jì)161畝。此外，眉山、達(dá)州、南充也將有土地掛牌出讓。
5月16日，成華區(qū)昭覺(jué)寺板塊將有一宗27畝的地塊進(jìn)行拍賣(mài)，起拍樓面價(jià)9100元/平方米，當(dāng)日，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)片區(qū)也有一宗24畝的純住宅用地拍賣(mài)，樓面起拍價(jià)7850元/平方米。
5月23日，成都市雙流區(qū)東升街道約30畝住宅用地將進(jìn)行拍賣(mài)，樓面起拍價(jià)8400元/平方米。
5月29日，成都市的土地拍賣(mài)尤其值得關(guān)注，在主城區(qū)土地日益稀缺的局面下，當(dāng)日將有兩宗分別位于成華區(qū)和青羊區(qū)的大地塊進(jìn)行拍賣(mài)。其中，位于成華區(qū)青龍街道的地塊約合55畝，為純住宅用地，起拍樓面價(jià)為8500元/平方米。青羊區(qū)文家街道的地塊約合96畝，起拍樓面價(jià)為9294元/平方米，屆時(shí)必將引發(fā)一輪爭(zhēng)奪。
5月30日，成都市將有4宗地塊走上拍賣(mài)席，分別位于溫江、青白江、簡(jiǎn)陽(yáng)和金堂，共計(jì)392畝。
6月4日，成都市新津縣和雙流區(qū)分別將有約100畝、約91畝的地塊上市，其中新津縣的地塊為住建商用地，雙流的地塊為住宅用地。（記者 范瑞鳴）
