易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，從市場交易看，5月份住宅成交有所降溫，沒有預期的強勁。而從政策走向看，包括穩(wěn)房價、收緊房貸等因素，都會在一定程度上影響房價的走勢。

分類來看，2019年1月份-5月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為43155元/平方米，同比上漲18.4%。一線城市已保持連續(xù)3個月房價同比漲幅收窄的態(tài)勢，充分體現(xiàn)了房價管控的有效性。當然由于高端樓盤入市的影響，其同比漲幅依然位于偏高位水平，同時也明顯高于二線城市和三線、四線城市。

此外，32個二線城市新建商品住宅成交均價為13911元/平方米，同比上漲10.7%。今年二線城市房價數(shù)據(jù)波動曲線來看，基本上呈現(xiàn)了“先上揚后持平”的走勢。其邏輯在于，此前由于人才購房等政策的影響，購房需求增加，房價出現(xiàn)上升。而近期由于穩(wěn)房價的政策積極出臺，尤其是類似蘇州（樓盤）等城市的示范效應，所以，二線城市近期房價管控趨嚴，房價漲幅也明顯受抑制。

值得關注的是，此前市場有降溫跡象的64個三線、四線城市新建商品住宅成交均價為10776元/平方米，同比上漲9.9%。當前三線、四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)了較好的管控效應。但需要警惕的是，近期3個月其房價漲幅反而是持續(xù)擴大的，后續(xù)不排除也會有政策收緊的可能。

對此，嚴躍進表示，受市場交易降溫的影響，近期全國房價漲幅略有收窄。預計后續(xù)隨著銀行貸款政策收緊等因素的影響，市場交易會繼續(xù)下滑，進而會倒逼房企降價，最終有助于促進房價回歸平穩(wěn)。