長江商報訊（記者 江楚雅）9月11日，融360發(fā)布的2019年8月中國房貸市場報告顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個基點，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。
分城市來看，17個城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區(qū)首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲4個基點，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現(xiàn)三月連漲，沈陽本月漲幅高達(dá)23個基點。綜合來看，與6、7月相比，8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。
全國首套房貸平均利率最低的10個城市分別是上海、廈門、天津、烏魯木齊、深圳、珠海、?？?、哈爾濱、大連、杭州。全國二套房貸平均利率最低的10個城市分別是廈門、天津、上海、深圳、珠海、烏魯木齊、杭州、廣州、大連、福州。
報告顯示，絕大多數(shù)人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機(jī)制下，未來的定價基準(zhǔn)也主要為5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的貸款水平下限為4.85%，即貸款基準(zhǔn)利率的9.9折；二套房貸款水平下限為5.45%，即貸款基準(zhǔn)利率的1.11折。
報告監(jiān)測的35個城市共533家銀行分（支）行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當(dāng)前基準(zhǔn)利率上執(zhí)行優(yōu)惠政策，且都位于上海地區(qū)；116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。
融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦分析，下半年來，各監(jiān)管層全面封堵房產(chǎn)融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產(chǎn)市場杠桿率進(jìn)一步提升的決心。此外，這一輪的房貸利率上漲趨勢，也多是各地國有行及股份行帶頭上調(diào)，其他銀行跟進(jìn)。從資金成本的角度上講，國有大行的資金成本往往較低，而個人住房貸款又是國有銀行非常重視的個人信貸資產(chǎn)，上調(diào)房貸利率的內(nèi)部壓力和內(nèi)部動力相對較小，這波調(diào)整可能更多地帶有政策意味。從這個角度上講，預(yù)計未來短期內(nèi)房貸利率難以回調(diào)。
另外，報告預(yù)計，過渡期內(nèi)，會有越來越多的銀行在系統(tǒng)改造和合同修改完成后，開始對新增房貸使用LPR來報價。隨著新定價機(jī)制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進(jìn)行整數(shù)位加點，而非簡單依據(jù)現(xiàn)有水平倒推。短期的波動不可避免，但應(yīng)該都在用戶的心理接受范圍之內(nèi)。而且，考慮到LPR未來下行的市場預(yù)期較大，房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。
