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四川房地產“去行政化” 將全面取消住房限購限價

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2015-01-21  來源:華西都市報  瀏覽次數(shù):1053
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核心提示:核心提示:為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我省將落實房地產“去行政化”工作,發(fā)揮市場機制的決定性作用,對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。
 
         “發(fā)揮市場機制的決定性作用,我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。”1月20日,省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開的全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露出上述信息。
 
         此外,今年我省將繼續(xù)實施“百萬安居工程建設行動”,啟動“電梯工程”,將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍等。
 
         房地產“去行政化” 全面取消限購限價政策
 
         據(jù)介紹,去年我省房地產投資額、稅收、建設規(guī)模等主要指標保持增長態(tài)勢、優(yōu)于全國平均水平,房地產業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟增長中的作用明顯。全年完成房地產開發(fā)投 資4380億元,同比增長13.7%;預計全省房地產稅收收入770億元,同比增長10%,占地稅總收入的36%。
 
         今年,為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我省將落實房地產“去行政化”工作,發(fā)揮市場機制的決定性作用,對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全面取消限購、限價等行政干預政策。
 
         取消限購令對成都樓市將有何影響?業(yè)內人士分析,此舉是回歸市場,將資源分配的決定權交還給市場的行為。隨著房地產市場“黃金時代”過去,取消限購也無法改變房地產市場已步入調整階段的事實,房價不會因為取消限購再出現(xiàn)暴漲。
 
         對商品房套型建筑面積 我省不再做統(tǒng)一比例要求
 
         所謂“套型建筑面積”,指成套住宅的建筑面積,由成套住宅內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。住建部在2006年7月發(fā)布的《關于落實新建住房結構比 例要求的若干意見》中提到,自2006年6月1日起,各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方 米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重,必須達到70%以上。
 
         會議提到,商品住房項目建設中,我省不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求,允許開發(fā)企業(yè)建設滿足各類市場需求的住房。此外,將加大“去庫存”力度。同時積 極引導和鼓勵開發(fā)建設全裝修成品住宅,力爭2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設比例由目前的10%提高到20%。
 
         加大棚改貨幣安置比例 爭取從8.24%提高到40%
 
         去年,我省改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)和建設保障性住房51.86萬套,是2013年的2.4倍,基本建成29萬套。今年,我省要改造危舊房棚戶區(qū)和建設保障性住房35萬套,續(xù)建70萬套,上半年新開工達到80%以上,三季度力爭全面開工。
 
         我省今年還將積極推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置,力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內江在這方面的工作走在全省前列,去年8 月,內江率先出臺新的《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,從大幅度的購房補貼、長期限的過渡費支付和優(yōu)惠的公攤面積補貼等三方面加大對貨幣安置的政策 支持。有關負責人表示,貨幣安置提高了群眾滿意度,又拉動經(jīng)濟增長,將棚改居民的潛在需求轉化為現(xiàn)實購買力,緩解了房地產行業(yè)下行的部分壓力。
 
         3月或啟動電梯改造工程 已將其納入棚改范圍
 
         為了進一步改善城鄉(xiāng)居民居住條件,今年我省還將結合老舊住宅小區(qū)改擴建(綜合整治),啟動實施“電梯工程”,為既有住宅加裝外置式電梯。
 
         實際上,自今年1月1日起,《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規(guī)程》已開始實施。其中明確提出,“11層及以下的住宅,要增設、改造電梯,宜設置可容納擔架的電梯。”據(jù)悉,該項新規(guī)在全國尚屬首創(chuàng)。
 
         新規(guī)主要適用哪些人群?《規(guī)程》主要起草人、省建筑設計研究院副總建筑師賀剛表示,《規(guī)程》制定主要針對人口老齡化浪潮。多層住宅加裝擔架電梯主要針對 住在高層的老年人,尤其發(fā)病時只能平躺的老齡患者。和傳統(tǒng)電梯相比,擔架電梯的費用要多10%-60%。“如果是一般電梯,改造成背后可直接拉開的隱藏式 擔架電梯,費用只需上漲10%,但如果改造成擔架電梯,由于電梯井需要擴大,轎廂亦要增大,費用將上漲50%-60%。”
 
         省住建廳勘察設計處相關負責人表示,除了費用問題,老舊小區(qū)增設擔架電梯還是一個十分復雜的工程,需要對建筑進行評估。增設以及改造擔架電梯后會不會對消防分區(qū)、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建筑的產權人的意愿,費用怎么分攤等。
 
         記者了解到,今年3月我省實施“電梯工程”的相關細則有望出臺,我省已將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍,除給予政策和資金支持外,還將對試點項目安排專項資金實行以獎代補。
 

 
關鍵詞: 四川房地產 限購
 
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