隨著城鄉(xiāng)不動產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記，房、地分散登記時期形成的歷史遺留問題不時出現(xiàn)，如土地權(quán)屬來源合法但原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記，房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記等等，從而使購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，可能面臨“開發(fā)商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒有補(bǔ)齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問題困擾。

　　為此，兩部門要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門加強(qiáng)配合，共同協(xié)商，推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時為群眾解決問題，但要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

　　為進(jìn)一步解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實(shí)便民利民，兩部門要求房屋交易與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，兩部門進(jìn)駐同一個服務(wù)大廳，設(shè)置同一個受理窗口，按照“進(jìn)一個門、跑一次路”原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記有效銜接，一個窗口受理。涉及交易需辦理事項(xiàng)，一般交易業(yè)務(wù)3個工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的5個工作日內(nèi)辦結(jié)。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。